Составление заявления на пересмотр кадастровой стоимости

калькулятор в руке

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка, здания, квартиры является основным документом для опровержения первоначальной стоимости соответствующего объекта. Составление бумаги имеет некоторые нюансы, которые необходимо тщательно изучить перед проведением процедуры.

Понятие кадастровой оценки

Понятие кадастровой стоимости определяет результаты государственной оценки по итогам выполнения проведённых кадастровых работ. Данный показатель необходим для определения налоговых расчётов и вычетов при получении соответствующей налоговой льготы.

Перечень основных причин для пересмотра кадастровой стоимости:

  • Наличие общей государственной оценки земли, которое полностью не раскрывает оценочную стоимость отдельных объектов;
  • Кадастровая оценка имеет различные значения в сравнении с реальной стоимостью жилья;
  • При кадастровой оценке не учитывается диапазон рыночной стоимости жилья, что приводит к получению необъективного результата;
  • Проведение кадастровых работ не даёт возможности собственнику жилья повлиять на результат, так как он не является частью этих правовых отношений.При кадастровой оценке не учитывается диапазон рыночной стоимости жилья

В большинстве случаев кадастровая стоимость значительно превышает рыночные показатели, что является результатом получения больших налогов, не соответствующих реальному состоянию оценённого жилья.

Законодательные нормы

При решении вопроса о пересмотре кадастровой стоимости заявителю необходимо опираться на следующие кодексы, предусмотренные действующим законодательством РФ:

  • Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ);
  • Земельный кодекс (ЗК РФ);
  • Федеральный закон № 237-ФЗ о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Постановление № 316 о процедуре оценки земельных участков;
  • Федеральные стандарты по проведению оценки;
  • Постановления пленума ВС РФ от 27.09.2016;
  • Решение президиума ВАС от 28.06.2011.

Перечень необходимых документов для оформления процедуры

Процедура оспаривания кадастровой стоимости регламентируется законом (218-ФЗ). Процесс требует создания специальных уполномоченных комиссий или же обращения в суд для разрешения возникшей ситуации.

Список необходимых документов для оформления:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Основные бумаги на недвижимость (выписка из ЕРГН, регистрационное свидетельство о праве собственности);
  • Предоставление справки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной оценке недвижимости;
  • Отчётность о рыночной оценке недвижимости составленная заявителем.

Для того чтобы получить отчёт о рыночной стоимости необходимо воспользоваться услугами профессионального оценщика с наличием лицензионного сертификата об осуществлении данного вида деятельности. Специалист изучает все нюансы с помощью различных методик исследования.

Данные в отчёте будут иметь объективные показания, которые были учтены по фактическим характеристикам указанного вида недвижимости. В случае отказа в удовлетворении запроса от уполномоченной комиссии дело о пересмотре кадастровой стоимости изучается в суде.

Заявитель наряду с исковым заявлением должен подать необходимый пакет документов с отказом уполномоченной комиссии. В ходе изучения представленных бумаг оценивается объективность отчёта о рыночной стоимости и государственной оценке недвижимости.

При удовлетворении поданного иска кадастровая стоимость объекта приравнивается к рыночной. Полученное решение подают в такие учреждения:

  • Исполнительные органы власти, которые утвердили отчёт о выполнении кадастровых работ;
  • Росреестр для регистрации ЕГРН;
  • Налоговая инспекция для осуществления по налоговым расчётам, в отношении указанной недвижимости.

В большинстве случаев пересмотр кадастровой стоимости на недвижимость позволяет значительно уменьшить налог, так как после утверждения расчёт ведётся на основании новых данных.

Инструкция по подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости

Для того чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости необходимо придерживаться алгоритма оформления процедуры:

  • Предоставление весомых оснований для пересмотра кадастровой стоимости (наличие технических ошибок или заниженная стоимость недвижимости);
  • Составление соответствующего вида заявления с указанием всех необходимых данных (данные заявителя, информация о недвижимости, основания для пересмотра);
  • Подача готового заявления в специальную комиссию, созданную в Росреестре с приложенным перечнем документов (право на собственность, подтверждения о наличии ошибок, выписка из ЕГРН).

Подача заявления возможна при личном присутствии или же по пересылке заказным письмом. После подачи документов комиссия рассматривает представленные бумаги и в течение месяца выносит соответствующее решение.Составление соответствующего вида заявления

Правом подачи заявления обладают следующие категории лиц:

  • Собственники недвижимости в полном или долевом владении;
  • Лица, которые владеют недвижимостью с постоянным правом пользования перешедшего по наследству;
  • Арендаторы недвижимости (если стоимость аренды рассчитывается на основании полученной кадастровой оценки);
  • Бывшие обладатели недвижимости при возникновении спорных вопросов по оплате налогов.

Образцы заявлений по оспариванию кадастровой стоимости при обращении физических лиц

В зависимости от причины пересмотра кадастровой стоимости для физических лиц выделяют два типа образца документа для заполнения рассмотренные ниже.

Образец №1

Председателю комиссии по разрешению споров

о пересмотре кадастровой стоимости  при недостоверных сведениях

(ФИО, председателя комиссии)

От (ФИО заявителя) с основными контактными данными

(адрес, телефон, место прописки, электронная почта или факс)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по недостоверности данных

В соответствии с федеральным законом 24.19 прошу пересмотреть кадастровую стоимость с номером (_________) объекта недвижимости, расположенного по адресу(_____________________).

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность данных об объекте недвижимости при получении оценки, которая была произведена ранее (указание даты).

Указание информации о правообладателе недвижимости и подтверждение нарушения его прав в отношении личной собственности.

Перечень приложенных документов:

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о недостоверных сведениях, которые были использованы при первичной оценке недвижимости.
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Дата

Подпись

Образец №2

Председателю комиссии по разрешению споров

о пересмотре кадастровой стоимости по рыночной стоимости

(ФИО, председателя комиссии)

От (ФИО заявителя) с основными контактными данными

(адрес, телефон, место прописки, электронная почта или факс)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по рыночной стоимости

В соответствии с федеральным законом 24.19 прошу пересмотреть кадастровую стоимость с номером (__________) объекта недвижимости, расположенного по адресу(_____________________).

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости в сравнении с оценкой по кадастровой стоимости.

Указание информации о правообладателе недвижимости и подтверждение нарушения его прав в отношении личной собственности.

Перечень приложенных документов:

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о наличии основания, о пересмотре кадастровой оценки;
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Дата

Подпись

При рассмотрении заявлений для юридических лиц образцы документа имеют некоторые отличительные особенности.

Образец №1

Председателю комиссии по разрешению споров о

Пересмотре кадастровой стоимости (ФИО, председателя комиссии)

От (наименование юридической организации, ФИО доверенного представителя,

реквизиты адресных данных, регистрационный номер, электронная почта, факс)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

В соответствии с федеральным законом 24.19 прошу пересмотреть кадастровую стоимость с номером (__________) объекта недвижимости, расположенного по адресу(_____________________).

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений, полученных в ходе государственной оценки на соответствующую дату проведения процедуры (________).

Указание информации о правообладателе недвижимости (юридический адрес, почта, наименование) и подтверждение нарушения его прав в отношении права собственности.

Перечень приложенных документов:

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о недостоверных сведениях, которые были использованы при первичной оценке недвижимости.
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Дата

Подпись

Образец №2

Председателю комиссии по разрешению споров о

Пересмотре кадастровой стоимости (ФИО, председателя комиссии)

От (наименование юридической организации, ФИО доверенного представителя,

реквизиты адресных данных, регистрационный номер, электронная почта, факс)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

В соответствии с федеральным законом 24.19 прошу пересмотреть кадастровую стоимость с номером (__________) объекта недвижимости, расположенного по адресу(_____________________).

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является проведение рыночной стоимости в сравнении с кадастровой оценкой на соответствующую дату (_________).

Указание информации о правообладателе недвижимости (юридический адрес, почта, наименование) и подтверждение нарушения его прав в отношении права собственности.

Перечень приложенных документов:

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о наличии основания для проведения процедуры пересмотра.
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Дата

Подпись

Максимальные сроки подачи заявления в Росреестр составляют 6 месяцев. По истечении времени повторная процедура невозможна в соответствии с действующим законодательством РФ.

Скачать бланк заявления на пересмотр кадастровой стоимости можно ЗДЕСЬ.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector