Как снять обременение с квартиры

При рассмотрении вопроса о том, как снять обременение с квартиры необходимо изучить все тонкости представленного случая и определить причину ограничения. После её устранения недвижимость становится законно оформленным владением и не имеет каких-либо подводных камней в осуществлении дальнейших сделок.

Определения понятия об обременении

Под обременением жилья подразумевают наложение запрета на осуществление каких-либо сделок в отношении данной недвижимости по ряду определённых причин.

Выделяют следующие виды обременений, рассмотренные в нижеприведённом списке.

  1. Наличие ипотечного кредитования является наиболее распространённым видом обременения, так как если недвижимость находится в кредите, то с ней нельзя осуществлять какие-либо сделки.

В данном случае залог является гарантом для банка по выплате предоставленных денежных средств. Если же заёмщик не в состоянии погасить сумму задолженности, то недвижимость продаётся, а полученная сумма возмещается банковскому учреждению.

  1. Предоставление аренды, так как данный договор подразумевает заключение соглашения сроком более чем на 1 год и обязательную регистрацию в Росреестре. Поэтому арендатор имеет полное право занимать данную недвижимость на протяжении срока действия документа.
  2. Рента оформляется пожизненно на гражданина, который прописан на указанной жилплощади. Продажа такой недвижимости возможна при подписании нотариального соглашения с соответствующим лицом.
  3. Наложение ареста судебной инстанцией по ряду определённых обстоятельств (задолженность по коммунальным платежам, раздел имущества, банкротство).
  4. Сервитут в соответствии с 27 статьёй ЖК РФ определяющие обременение на недвижимость при оформлении специального соглашения (к примеру, комната в коммунальной квартире, которая используется всеми жильцами).
  5. Опека. Данное обременение накладывается в том случае, когда на указанной жилплощади проживают несовершеннолетние дети. Для совершения сделки о купле и продаже такой недвижимости необходимо наличие специального разрешения.

Данное условие чаще всего возникает, если квартира была приобретена за счёт использования материнского капитала, поэтому потребуется оформление дополнительной документации.

  1. Оформление доверительного управления, когда собственник недвижимости оформляет право распоряжения имуществом без продажи или сдачи в аренду. При смене собственника данная договорённость автоматически теряет юридическую силу.

При аресте имущества происходит полное обременение недвижимости, так как собственник не может ею пользоваться. Другие виды подразумевают частичное использование, но требуют обязательной отмены ограничения вне зависимости от выплаты долга или же окончания срока аренды.

Видео: Обременение объектов недвижимости

Зачем снимать обременение?

Многие интересуются у нотариусов зачем нужно снимать обременение с квартиры, если по истечении времени ситуация может разрешиться самостоятельно. Действующее законодательство РФ предусматривает для такой недвижимости обязательное снятие ограничений, так как в дальнейшем данное жильё нельзя будет продать, сдать или же просто приватизировать. Поэтому при наличии каких-либо нюансов лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом и по необходимости подать иск в суд.

Практика показывает, что большинство случаев по снятию обременения с недвижимости рассматривают в суде, так как возникшие спорные вопросы могут быть разъяснены при тщательном изучении всех представленной информации на основании правовых норм действующего законодательства РФ.

Ограничения без обременения недвижимости

В юридической практике также рассматривают случаи, которые не считаются обременением:

  • лица, прописанные на территории данной жилплощади (временная или пожизненная прописка при отказе от участия в процедуре приватизации);
  • аварийность помещения, в котором расположена недвижимость и его дальнейшая непригодность для проживания. Такое жильё не подлежит сделке о купле или продаже.

После приобретения недвижимости новый владелец обладает правом выписки всех лиц, которые утратили право на проживание через суд. Сложности могут возникнуть с временно выписанными лицами (люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, длительное лечение или же постоянное местонахождение в специальном интернате).

Видео — Квартиры с обременением | Покупать ли такое жилье

Можно ли продать недвижимость в ипотеке?

В соответствии с законом продажа имущества в ипотеке не является запретом, но при этом необходимо получить официальное согласие от банка, являющегося кредитором. На практике такая сделка может быть осуществлена, если заёмщик предоставит более благоприятные условия.

При смене плательщика кредита банк проверяет платёжеспособность нового заёмщика и выносит соответствующее решение. В таком случае кредитный договор может быть изменён, а при получении отказа осуществление сделки становится невозможным.

Вторым вариантом разрешения вопроса является выкуп квартиры в кредите, который можно осуществить без одобрения банка. Продавец недвижимости может получить разницу выплаченных средств, а обременение снять.

После погашения ипотеки через МФЦ необходимо представить удостоверяющие документы в Рос реестр для непосредственного осуществления процедуры.

Как поверить жильё на обременение?

Квалифицированные юристы советуют при приобретении недвижимости предварительно осуществлять проверку на наличие каких-либо обременений. В данном случае необходимо отправить запрос в ЕГРН, так как эта информация доступна для любого заинтересованного лица (ст.29 №102-ФЗ).

Перечень необходимых действий для проверки наличия обременения:

  • оформление соответствующего запроса через Росреестр или другие посреднические организации. Необходимо указание данных о недвижимости и заявителе;
  • оплата предоставленной услуги по получению выписки (стоимость для физических лиц составляет 400 рублей, а для юридических организаций 1100 рублей). При оформлении электронного запроса диапазон цен в два раза ниже (250 и 500 рублей);
  • ожидание полученного результата по запросу в зависимости от места обращения (Рос реестр, МФЦ) около 3–5 дней. Другие посредники могут устанавливать более длительные сроки;
  • получение выписки. Отправка документа почте значительно удлиняет срок ожидания. На практике сроки составляют 1–3 рабочих дня. При этом проверка может осуществляться на любом этапе оформления сделки о купле и продаже.

Нужно снимать ограничение или нет?

Собственник недвижимости не обязан в обязательном порядке снимать имеющееся ограничение с жилья, но при этом в дальнейшем могут возникнуть определённые сложности с отчуждением имущества.

Люди и дом

Снятие обременения при аресте имущества имеет противоположный алгоритм, проведённый при процедуре наложения ограничения. При изменении решения суда приставы могут выдать соответствующую бумагу о прекращении действительности наложенного запрета.

Устранить обременение с недвижимости при наличии ренты или же другого ограничения возможно при окончании срока действия или расторжения ранее заключённого соглашения. Действие бумаги прекращается после наступления смерти получателя ренты или же при грубых нарушениях оплаты с его стороны.

Заключение договора аренды или же доверительного управления подразумевает его действие на протяжении оговорённого срока. Досрочное расторжение возможно при наличии законных оснований, обоюдного согласия обеих сторон или же при рассмотрении дела в суде.

Как проводится процесс снятия обременения?

Для того чтобы правильно снять имеющееся обременение на недвижимости необходимо понимать, что юридическая сила ограничения наступает по истечении установленного срока по заключённому соглашению.

Фактическая отмена обременения происходит при непосредственном внесении данных в Росреестр о снятии установленного ограничения. Для осуществления процедуры необходимо подготовить пакет документов, оплатить государственную пошлину и сдать бумаги на рассмотрение государственному регистратору.

Официальный сайт Росреестра 

Заявителем в сложившихся обстоятельствах может быть собственник жилья при наличии согласия второй заинтересованной стороны или же при наступлении окончания срока действия соответствующего обременения.

Инструкция при наличии обременения по ипотеке

Основным способом устранения обременения по ипотеке является погашение задолженности по кредиту при выполнении действий следующего характера:

  • погашение кредита, которое можно осуществить любым удобным способом;
  • получение согласия от банка кредитора. Если же учреждение даёт отказ, то вопрос можно рассмотреть в суде. При этом в большинстве случаев после оплаты кредита не возникает каких-либо проблем;
  • подготовка необходимых документов для обращения;
  • непосредственное обращение к регистратору или же оформление процедуры через МФЦ;
  • ожидание срока регистрации и получение готового свидетельства. При получении необходимо предварительно оплатить государственную пошлину.

Ключевым этапом в оформлении данной процедуры является получение необходимого согласия от кредитора и необходимая подготовка документов.

Видео:  Расплатился за ипотеку –  Сообщи в Росреестр

Дата снятия обременения

Снятие обременения с квартиры подразумевает окончание ограничительных мер с момента внесения необходимых данных. Процедура оформления в Росреестре составляет 5 дней, а при обращении в МФЦ неделю.

Обновлённая документация выдаётся владельцу по истечении 30 дней. Вышеуказанные сроки могут быть соблюдены при условии правильности составления всех необходимых бумаг.

Необходимые документы

Процесс снятия обременения с квартиры требует предоставления необходимого пакета документов:

  • правильно заполненное заявление с наличием мокрой печати и подписью сотрудника соответствующего учреждения;
  • регистрация права собственности на недвижимость;
  • договор по ипотечному кредитованию (при условии его наличия);
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • подтверждающие документы для снятия обременения;
  • закладной документ.

При подаче документов на снятие обременения должны присутствовать все собственники недвижимости, так как в противном случае процедура не будет допущена к оформлению.

Стоимость процедуры

Назначение государственной пошлины формируется на основании затрат, произведённых на выдачу регистрационного свидетельства (размер пошлины составляет 350 рублей). Затраты на услуги посредников зависят от банка, предоставляющего оформление.

Требование сотрудника об оплате дополнительных средств является незаконным действием, поэтому за все предоставленные услуги должны выдаваться соответствующие квитанции.

Особенности при использовании материнского капитала

Процесс снятия обременения при использовании материнского капитала имеет свои особенности, при обязательном соблюдении следующих условий:

  • родители являются равными владельцами приобретённого жилья;
  • часть недвижимости оформляется на детей по дарственному договору;
  • разница между подписанием ипотечного договора и разделением доли собственности на детей должна составлять не более 6 месяцев.

Видео — Обременение по материнскому капиталу

Процедура снятия обременения в данном случае осуществляется по такому алгоритму:

  • получение сертификата на использование материнского капитала;
  • перечисление выделенных средств на банковский счёт;
  • закрытие текущего кредита;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • посещение регистратора в присутствии всех собственников недвижимости;
  • подача всех подготовленных бумаг;
  • внесение данных в реестр для снятия обременения;
  • выдача обновлённого свидетельства.

Обременение на часть недвижимости

Действующее законодательство РФ предусматривает наложение обременения на долю собственности недвижимости по таким же причинам (арест, рента, кредит), поэтому при наличии таких ограничений нельзя осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

Процесс снятия обременения имеет аналогичный алгоритм при подаче необходимого пакета документов и устранения причины наложенного ограничения владельцем квартиры.

Снятие обременения по ренте

Снятие обременения по ренте возможно только после наступления смерти получателя ренты. Для осуществления процедуры регистратору необходимо представить такие документы:

  • правильно заполненное заявление;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор о заключении ренты.

Сроки по проведению процедуры составляют 5–7 дней, а готовое свидетельство выдают по истечении 1 месяца.

Обременение при аресте имущества

Наложение обременения по причине арестованного имущества осуществляется по определённым причинам:

  • заморозка данного вида имущества в ходе судебного разбирательства до получения окончательного решения суда по рассматриваемому делу;
  • невыполнение финансовых обязательств по исполнительному решению суда, что приводит к наложению ареста на имеющуюся недвижимость;
  • ведение уголовного дела при совершении различных экономических преступлений (взятка, воровство бюджетных средств).

Снятие обременения при аресте имущества может быть инициировано только после подачи соответствующего заявления от правоустанавливающих органов.

Нахождение квартиры в аренде или же доверительном управлении

При заключении договора аренды или же доверительного управления фактическое право распоряжения имуществом возлагается на третье лицо. При этом право сохраняется на момент действия соглашения, но параллельно владелец жилья может начать его продажу.

Обременение автоматически снимается при окончании действия заключённой договорённости или же при непредвиденной смерти доверительного лица или арендатора. Чтобы разорвать договор в судебном порядке необходимо наличие неопровержимых оснований.

Видео — Как снять обременение с недвижимого имущества в виде договора аренды?

 

Снятие обременения при подаче иска в суд

Отсутствие возможности снятия обременения в обычном порядке подразумевает обращение в суд непосредственным владельцем недвижимости. Для получения положительного решения необходимо представить неоспоримые доказательства и устранить наложенные ограничения.

Перечень документов:

  • правильно составленный иск;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • предоставление доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины назначенной государством;
  • кредитный договор;
  • подтверждение искового требования;
  • наличие закладной.

Рассмотрение судебного делопроизводства осуществляется на протяжении 10 дней. По истечении времени полученное решение используют для дальнейшего проведения снятия обременения.

Изучение судебной статистики

Рассмотрение судебной статистики говорит о том, что в большинстве случаев при наличии доказательств поданный иск удовлетворяют. Если же заинтересованная сторона не сможет представить соответствующие аргументы, то процедура обременения остаётся неизменной.

При этом обращение в суд является крайней мерой, когда обычная процедура невозможна. Стоит понимать, что рассмотрение дела в суде может вызвать дополнительные расходы и затянуться на неопределённый промежуток времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector