Приобретение недвижимости по военной ипотеке

Квартира по военной ипотеке

Квартира по военной ипотеке является актуальным аспектом для действующего законодательства РФ, так как данная категория граждан имеет свои льготы и привилегии. Военные офицеры должны быть обеспечены личной недвижимостью на определённых условиях.

Действие накопительной и бонусной системы при оформлении военной ипотеки

Данная система по предоставлению военной ипотеки на льготных условиях только начала своё развитие, так как несколько лет назад военнослужащие могли приобрести недвижимость за личные средства или же дожидаться выдачи квартиры в очередном порядке на протяжении длительного времени.

В 2005 году в действующем законодательстве были внесены основные изменения по поводу предоставления специальной ипотеки для военных. В соответствии с правовыми нормами военнослужащие офицеры могут получить жилья в течение 3 лет после участия в специальной федеральной программе.

Данная программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС) и имеет довольно простой принцип действия:

  • создание личного счёта для военнослужащего и ежемесячное перечисление индексированной суммы для дальнейшего приобретения жилья;
  • по истечении 3 лет военнослужащий гражданин имеет право воспользоваться накопительными средствами и внести первоначальный взнос при приобретении личной недвижимости;
  • военная ипотека оформляется через банковские учреждения. Впоследствии Министерство Обороны погашает данную задолженность, а будущий собственник становится полноправным владельцем.

Накопительные средства можно использовать после выхода на пенсию при исполнении 45 лет, так как за этот период собирается достаточная сумма для покупки жилья без предоставления ипотеки.

При этом оформление сделки осуществляют через банк или же посредническую организацию, так как наличные средства просто так не выдаются на руки соответствующему лицу. Поэтому участие в данной программе позволяет приобрести собственную недвижимость при обязательном участии на протяжении 3 лет.

Данную ситуацию можно рассмотреть на нижеприведённом примере.

Полковник Мартьянов А. М участвовал в программе НИС на протяжении 6 лет. У него возникла острая необходимость в приобретении собственного жилья. Он принял решение взять военную ипотеку в размере 3000000 рублей.

Военнослужащий обратился в отделение Сбербанка и оформил военную ипотеку. Накопленные средства за 6 лет были внесены в качестве первоначального взноса, а полковник приобрёл в собственность полноценную недвижимость. Погашение кредита остаётся на попечении Министерства Обороны РФ.

Государство является гарантом выплаты кредитного займа банка, поэтому если у соответствующего лица происходит увольнение из военных структур по ряду определённых причин, то остаток долга он должен выплачивать самостоятельно.

Видео: схема покупки квартиры по военной ипотеке

Преимущества и особенности оформления военной ипотеки

Военная ипотека имеет большое число преимуществ в сравнении с обычным кредитным займом:

  • погашение кредита выплачивается государством, а не заёмщиком;
  • приобретение недвижимости возможно в любом удобном регионе страны;
  • военнослужащий имеет право приобрести различные виды недвижимости (дом, квартира, коттедж, дачный или земельный участок);
  • максимальная сумма возможного кредита составляет 2 миллиона 400000 тысяч рублей;
  • возможность приобретения жилья военнослужащим сразу же после поступления на службу;
  • наличие собственной недвижимости при участии в НИС не запрещает приобретение дополнительного жилья.

Покупатель жилья самостоятельно находит необходимо жильё для ипотеки, так как также заинтересован во взаимовыгодных условиях. При увольнении заёмщику придётся самостоятельно выплачивать кредит до погашения полной задолженности.

Несение ответственности за правильность оформления сделки и передачу финансовых средств путём осуществления транзакций возлагается на организацию «Росвоенипотека». Данная организация занимается правильным распределением государственных средств на разработанные федеральные программы целевого назначения.

Видео: Военная ипотека. Как это работает. 18+

Кто имеет право на получение военной ипотеки

Право на участие в программе НИС автоматически получают военнослужащие. Которые поступили на службу после 1 января 2005 года. Данная категория граждан может воспользоваться привилегию в любое время по своему усмотрению при соблюдении вышеописанных условий.

Добровольно членство в НИС предоставлено для следующих военных должностей:

  • прапорщики, мичманы на контрактной службе поступившие не ранее 01.01.2005 г;
  • рядовые, матросы, старшины, сержанты получившие контракт также не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники военных учебных институтов, поступившие на контрактную службу.

Для того чтобы зарегистрироваться в программе военнослужащие должны составить и подать специальный рапорт в «Росвоенипотеку». По истечении определённого времени выносится соответствующее решение по принятию в членство НИС.

Сотрудники данной организации ведут информирование каждого члена о количестве накопительных средств и осуществляют процедуру приобретения жилья при оформлении ипотеки через определённый банк.

Алгоритм действий при покупке жилья через военную ипотеку

Процедура оформления военной ипотеки при приобретении недвижимости подразумевает самостоятельное оформление документации или же обращение к квалифицированному юристу. Процесс основывается на выполнении таких последовательных действий.

Непосредственное участие в системе накопления

Первоначальным этапом для получения жилья является вступление в НИС и пребывание в нём не менее 36 месяцев. По истечении времени военнослужащий может претендовать на получение кредитного займа.

Для этого необходимо составить рапорт и подать его в отделение «Росвоенипотеки и после подачи заявки ожидать вынесенного решения. Сроки рассмотрения составляют 2–3 месяца. В дальнейшем военнослужащий получит свидетельство дающее право на получение целевого займа.

Данный документ считается действительным на протяжении 6 месяцев. За этот период заинтересованное лицо должно найти недвижимость, изучить условия кредитования и оформить необходимую сделку.

Все этапы процесса при самостоятельном оформлении должны осуществляться непосредственно заёмщиком (исключение составляют операции по переводу денежных средств). При обращении к юристу процедуру оформления упрощается для военнослужащего, так как вся документация оформляется непосредственно специалистом.

Поиск необходимого жилья

Вторым важным аспектом при оформлении процедуры является поиск необходимой недвижимости. По статистике военнослужащие чаще всего выбирают дома в новостройке или объекты, находящиеся на стадии строительства.

Покупка строящегося жилья представляет один из безопасных и в то же время рискованных способов, так как финальное завершение проекта может затянуться на неопределённое время. Для того чтобы избежать негативных последствий лучше всего воспользоваться услугами профессиональных агентств.

Основные преимущества приобретения квартиры в новостройке:

  • свободное жильё и отсутствие прописанных лиц на приобретённой жилплощади;
  • отсутствие обременения задолженности по коммунальным платежам;
  • квартира не будет иметь прошлой истории, а владелец станет первым собственником.

При оформлении военной ипотеки на льготных условиях необходимо учитывать ограничения по максимальному размеру кредитования (не более 2,4 миллионов рублей). Превышение стоимости предполагает доплату недостающей разницы самим заёмщиком.

Приобретаемое жильё в соответствии с требованиями закона должно находиться на территории страны и не расположено в ветхом или же аварийном здании.

Выбор банка для оформления ипотеки

Обширное количество банков сотрудничает с «Росвоенипотекой» для предоставления ипотечного кредитования. Лучше всего выбирать учреждение, в котором у заёмщика уже открыт счёт и имеются некие привилегии в качестве постоянного клиента.

Наиболее популярные банки при выдаче военной ипотеки:

  • Мособлбанк;
  • Газпромбанк;
  • Ак Барс банк;
  • ВТБ 24;
  • Связь-Банк.

Процедуру оформления ипотечного кредитования имеет одинаковый алгоритм во всех банках, поэтому понадобятся такие документы, как свидетельство на получения займа, паспорт, бумаги на недвижимость. При получении положительного решения необходимо последующее обращение в «Росвоенипотеку» для выдачи ЦЖЗ.

Заключение договора ЦЖЗ

Договор о выдаче целевого займа подписывается сотрудниками «Росвоенипотеки» после проведения тщательной проверки представленной документации от будущего заёмщика. Соответствующее решение принимается по истечении 10 рабочих дней.

Подлинность документов, соответствие недвижимости установленным требованиям способствуют вынесению положительного решения, а накопленные средства переводятся на банковский счёт, как первоначальный взнос при выдаче военной ипотеки.

Подписанный договор передаётся в банк, но его можно доставить самостоятельно и ускорить процесс оформления, так как доставка через почту может занимать до 14 дней.

Видео: Одновременная покупка двух квартир по военной ипотеке

Непосредственное оформление квартиры в собственность

Приобретённая недвижимость может стать собственностью владельца только после полного погашения кредита. Проведение оплаты подразумевает подписание договора о купле и продаже, а также последующую регистрацию права собственности.

На данном этапе оформления также можно составить договор о страховании жилья и жизни владельца недвижимости. При этом владелец недвижимости может жить в полученном жилье, которое является залогом для банка и государства.

Обобщающая таблица при оформлении военной ипотеки

Основная информация по последовательным действиям при получении военной ипотеки представлена в нижеприведённой таблице.

Алгоритм процедуры Действия Основные нюансы
1 Вступление в НИС Подача заявки на членство или же автоматическое вступление Ранняя подача заявки значительно ускоряет получение право на выдачу ипотеки
2 Выбор недвижимости Подбор жилья в новостройке или же жилом доме Возможность непосредственного обращения к застройщику
3 Подбор банка Обращение в банк с необходимым пакетом документов Специалисты рекомендуют сотрудничать с проверенными банками
4 Получение договора о целевом займе Предоставление бумаг на получение договора о целевом займе Проверка представленной документации, выдача договора и его передача в банк для предоставления кредита
5 Оформление недвижимости в личную собственность Страхование и регистрация права собственности недвижимости Приобретённая недвижимость имеет двойной залог (банк и государство)

Видео: плюсы и минусы военной ипотеки

Какую недвижимость лучше всего приобрести по военной ипотеке

Выбор недвижимости осуществляется непосредственно участником НИС. Приобретение дорогой недвижимости возможно при добавлении личных средств. При этом наиболее выгодным вариантом считают покупка квартира в новостройке или же у застройщика на приемлемых условиях.

По статистике наиболее популярным вариантом является приобретение двухкомнатной квартиры в новостройке с отделкой или же объекта находящегося на финальной стадии строительства. По программе военной ипотеки можно приобрести жильё на вторичном рынке, но в этом случае квартира должна соответствовать ряду определённых требований (соблюдение санитарных норм и общие параметры жилья).

Ответы на интересующие вопросы

Программа НИС имеет свои нюансы. Поэтому при оформлении военной ипотеки специалисты отвечают на часто задаваемые вопросы, которые более подробно рассмотрены ниже. Перед непосредственным осуществлением процедуры лучше всего ознакомиться с необходимой информацией или же проконсультироваться у квалифицированного специалиста.

Отзывы

Можно ли получить вычет по налогу при покупке квартиры по военной ипотеке

Получение налогового вычета при оформлении военной ипотеки возможно, если при непосредственном приобретении недвижимости заёмщик оплатил личные сбережения. В данном случае необходимо собрать все нужные документы и обратиться в налоговую службу.

Данная процедура также имеет свои нюансы, которые следует учитывать перед подачей документов. Если же недвижимость была приобретена на государственные средства, то в данном случае налоговый вычет не положен.

Можно ли продать недвижимость, которая была приобретена по военной ипотеке

Право распоряжения приобретённой недвижимостью у заёмщика возникает только после полного погашения кредитной задолженности. При увольнении военнослужащего из соответствующих структур и выплате остатка долга гражданин может по собственному усмотрению продавать, дарить или же менять собственное жильё.

Во время выплаты ипотека военнослужащий и его семья имеют право проживания в недвижимости, а также осуществления в ней ремонтных работ. Максимальный срок погашения кредита наступает при достижении возраста 45 лет, когда гражданин выходит на пенсию. Впоследствии право распоряжения собственности полностью переходит законному владельцу.

Можно ли сдавать в аренду недвижимость, приобретённую по военной ипотеке

Многие военнослужащие считают, что сдача в аренду недвижимости приобретённой по военной ипотеке является предпринимательской деятельностью. Данное мнение считается ошибочным, а проведение сделки осуществляется в рамках закона.

Обременение в виде военной ипотеке позволяет заёмщику сдавать данную жилплощадь по своему усмотрению при заключении соответствующего арендного договора. При этом в данном случае необходимо платить налог в размере 13% государству. Такое использование недвижимости может принести стабильный и постоянный доход.

Как делится недвижимость, приобретённая по военной ипотеке при расторжении брака

Раздел совместно нажитого имущества при разводе подразумевает равноправное деление совместно нажитого в браке. При этом недвижимость, приобретённая по военной ипотеке, не подлежит Гражданскому Кодексу РФ.

Случаи деления такого имущества рассматриваются непосредственно в армейском суде, который изучает представленные данные и обстоятельства, возникшие при разводе. Решением данного вопроса является своевременное соглашение брачного договора с указанием всех необходимых условий при возможном разделении имущества.

Военная ипотека и развод. Опыт адвоката

Быстрое оформление военной опеки при оказании профессиональных услуг

Оформление военной ипотеки может вызвать у военнослужащего гражданина некоторые трудности затягивающие длительность процесса:

  • большая затрата моральных и физических сил;
  • частое допущение ошибок при заполнении документов;
  • невозможность подбора соответствующего объекта недвижимости для оформления военной ипотеки.

Для того чтобы значительно упростить процедуру и подобрать соответствующее жильё лучше всего обращаться в профессиональные организации, которые окажут спектр определённых услуг и помогут с выбором подходящего жилья.

Прежде чем обратиться в соответствующую организацию необходимо удостовериться в надёжности компании, почитать отзывы в интернете или же проконсультироваться с людьми, которые пользовались услугами данного агентства.

В московской области популярностью пользуется такая фирма, как «Гранель» предлагающая своим клиента быстро и безопасно приобрести подходящую недвижимость по программе НИС в соответствии с заявленными условиями.

Основные преимущества использования профессионального агентства:

  • минимальное предъявление документов (Паспорт гражданина РФ, право на приобретение целевого жилья);
  • возможность увеличения суммы кредита в размере 2,8 миллионов рублей;
  • минимальная затрата времени, так как обслуживание клиентов ведётся по принципу «единого окна»;
  • наличие гарантии досрочной сдачи дома в эксплуатацию.

Официальный сайт компании предлагает более широкий перечень предоставляемых услуг, указаний процентных ставок по кредитной ипотеке.

Как снять обременение по военной ипотеке перед государством

Военная ипотека является видом обременения перед государством и банком, который выдал кредит, поэтому для снятия ограничения необходимо в полном объёме погасить задолженность личными средствами или же прослужить в военных структурах не менее 20 лет.

После истечения соответствующего срока военнослужащий может написать соответствующее заявление с указанием просьбы снятия обременения в «Росвоенипотеку». Утверждение запроса даёт возможность стать полноправным владельцем и осуществлять любые сделки по собственному усмотрению.

Если же необходимо срочное снятие обременения, то требуется незамедлительное погашение кредитных обязательств банку и возврат потраченных средств в полном объёме «Росвоенипотеке», которые были затрачены на оформление процедуры.

Сумму точного долга можно узнать на официальном сайте «Росвоенипотеки» при просмотре личного кабинета участника НИС и создании специального запроса. Рассмотрение заявки осуществляется на протяжении 30 дней, а затем заявитель получает необходимую информацию точными реквизитами для погашения оставшейся задолженности.

Получение военной ипотеки представляет ряд серьёзных процедур, которые предоставляют возможность получения собственного жилья для семей военнослужащих граждан. При этом длительная ипотека обязывает гражданина к исполнению воинского долга на протяжении 20–25 лет.

Видео: Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector