Подробное описание процесса благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома является процедурой, которая подразумевает уход за земельными участками, насаждение зелёной зоны, установку детской площади, осуществление разметки для стоянки машин.

Что такое придомовая территория

Придомовой территорией считают земельный участок расположенный вокруг строения и утверждённый в плане застройки. Общие требования, площадь, нормативы и границы подробно прописаны в СНИП и регулируются правовым законодательством РФ.

Данная территория принадлежит всем собственникам жилья, поэтому при приобретении квартиры владелец автоматически владеет долей придомового участка без оформления каких-либо дополнительных документов.

При этом придомовая территория не подлежит разделению, продаже или обмену. Владение жильцов долевой собственностью в данном случае ограничивается пользованием и благоустройством земельного участка.

Придомовая территория имеет следующие составляющие (всё, что входит в общую площадь):

  • земельный участок, на котором расположен жилой дом;
  • элемент благоустройства придомовой территории для удобного проживания жильцов (детская площадка, тротуар, парковочная зона, пожарный проезд, озеленительная зона, расположение трансформаторной станции).

Данная территория обозначается для общего использования, поэтому отдельные лица не могут запрещать доступ к объектам расположенным на данном земельном участке.

Площадь и границы придомовой территории представлены в кадастровом паспорте на жилой дом, поэтому с ними можно ознакомиться при рассмотрении данного документа. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.

Общая формула площади не должна иметь меньшие квадраты, чем площадь жилого дома, поэтому при постройке учитывают такие аспекты:

  • выделенная площадь участка для постройки жилого дома;
  • определённое количество этажей в доме;
  • плотность расположения соседних домов на улице;
  • наличие дорог.

Учёт данных факторов позволяет составить смету затрат на дальнейшее содержание и обслуживание придомовой территории. Если же данный участок официально не закреплён, то ответственность за него возлагается на местную администрацию.

Принципы межевания придомовой территории рассмотрены в списке ниже:

  • необходимые действия согласовываются со всеми долевыми собственниками смежного участка;
  • данная информация обсуждается на собрании, о котором всем участникам сообщают предварительно;
  • при согласовании всех действий вносят соответствующую пометку в акт межевания, а участок ставят на кадастровый учёт.

Постройка дома на земельном участке до наступления 2005 года подразумевает процесс отчуждения владельцам квартир на безвозмездной основе, поэтому в данном случае не нужно получать специальное разрешение на благоустройство придомовой территории.

Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:

  1. приватизация земли осуществляется при наличии специального разрешения от хозяйствующего субъекта и обязательном наличии заявления от проживающих в доме граждан;
  2. выкуп земли с наличием разрешения по кадастровой стоимости;
  3. подписание коллективного договора по аренде с местными административными органами;
  4. оформление договора по субаренде непосредственно с застройщиком.

Неприватизированный жилой дом находится под учётом муниципального органа. Распоряжение придомовой территорией может осуществляться при условии согласия всех проживающих в доме жильцов.

Ответственность за уборку придомовой территории несёт:

  • компания по домоуправлению (если данный аспект указан в заключённом соглашении);
  • сообщество о собственниках жилья (в данном случае проводят собрание, на котором решают, как распоряжаться и ухаживать за придомовым участком).

Данная территория может быть ограничена, если на ней не расположены муниципальные дороги. График уборки утверждается и должен быть размещён на специальном стенде в жилом доме.

Уборка подразумевает уход за дорожками, тротуарами, детской площадкой вне зависимости от времени года. В летний период необходимо регулярно подметать дорожки, следить за распространением мусора.

В осеннее время своевременно должны быть устранены опавшие листья. При сильном снегопаде и гололёде в зимний период проводят своевременную очистку, посыпают тротуары солью, песком.

Видео: Образцовый двор России 2019

Правила по благоустройству придомовой территории

Определение границ и общей площади участка придомовой территории определяется кадастровыми характеристиками, которые прописаны в техническом паспорте. Данная территория может использоваться всеми жильцами, проживающими в жилом доме.

Уход, уборка и облагораживание территории может осуществляться управляющими компании, нанятыми фирмами-подрядчиками при заключении специального договора. В свою очередь жильцы многоквартирного дома должны следить за общим порядком и исключить намеренное вредительство на данной территории в соответствии с правительственными постановлениями действующего законодательства  РФ.

Правила по благоустройству придомовой территории:

  • соблюдение санитарных норм (наличие урн, мусорных баков для утилизации мусора);
  • своевременная уборка территории, вывоз мусора;
  • должное озеленение и создание цветочных клумб.

В новостройках чаще всего жильцы заключают специальное соглашение с управляющими компаниями об уходе придомовой территории. Если же земельный участок не приватизирован, то за его уход должны отвечать муниципальные организации.

Необходимый перечень рекомендаций по уходу за придомовым участком в зимний и летний период:

  • тщательная уборка мусора в месте расположения мусорных баков;
  • регулярных полив цветов и деревьев;
  • стрижка газона, разросшихся кустов;
  • регулярная уборка снега;
  • расчистка снега от наросшего снега и обледенения;
  • присыпка дорожек для предотвращения гололёда.

График ухода формируется при учёте нормативных прав указанных в Трудовом Кодексе РФ.

Видео: Крутой двор в Москве? Хотели бы так жить?

Список необходимых работ

Действующее законодательство РФ предусматривает некоторые требования по благоустройству придомовой территории:

  1. уборка занимаемого земельного участка, парковки (при условии его наличия);
  2. установка необходимых мусорных баков;
  3. применение специальных мер для уборки территории в летнее и зимнее время;
  4. должное озеленение территории расположенной вокруг жилого дома;
  5. создание необходимого числа детских площадок;
  6. окрашивание конструкций, лавочек, другого оборудования расположенного на придомовой территории;
  7. установка ограждений в местах, где нет муниципальных дорог;
  8. возведение архитектурных и декоративных конструкций;
  9. установка лавочек, беседок;
  10. создание специальных площадок для детей, домашних питомцев, парковок, стоянок для велосипедного транспорта;
  11. обеспечение должного освещения;
  12. оснащение спортивным, игровым и техническим оборудованием.

Вышеперечисленные требования предусмотрены правовыми нормами закона, а очерёдность их выполнения решается жильцами многоквартирного дома при проведении соответствующего собрания.

Правильное проектирование является важным этапом при благоустройстве придомовой территории, так как необходимо определиться в важности установки необходимых действий для создания более комфортных условий проживания.

Законодательство также не запрещает сдавать часть земельного участка под организацию продуктовых ларьков или же других представительств малого бизнеса. Данный аспект обсуждается с жильцами, а вырученные средства расходуются на дальнейшее благоустройство придомовой территории.

Проведение асфальтирования

Асфальтирование разбитых дорожек и тротуаров является важным вопросом при благоустройстве придомовой территории. Данная проблема должна решаться на всеобщем собрании. При этом создаётся специальный фонд, в который вносятся средства на оплату выполненных работ.

При наличии асфальта дополнительное проведение процедуры подразумевает затрат личных средств, поэтому согласование необходимо проводить на общем собрании при условии согласия большинства жильцов жилого дома. Для получения хорошего качества покрытия необходимо соблюдать следующие нормированные показатели:

  • слой асфальта должен быть не менее 15 см;
  • рекомендованное использование мелкозернистого состава;
  • соблюдение минимального размера ширины асфальта вокруг жилого дома (не менее 1 метра);
  • обязательное асфальтирование дорожек на подходе к дому и к автомобильным стоянкам.

Правила ограждения придомовой территории

Процедура ограждения придомовой территории имеет свои нормативные нормы, прописанные в действующем законодательстве:

  • установление ограды и исключение возможного заграждения подхода к расположенному техническому оборудованию, линии электропередач, так как такое расположение также препятствует технике безопасности;
  • поставленное ограждение не должно препятствовать нормальному прохождению граждан по территории и также не угрожать их здоровью;
  • исключение полного перекрытия двора в жилом доме, так как в данном случае заехавший транспорт не сможет беспрепятственно выехать;
  • частичное или же полное ограждение детской площадки не является запретом, а осуществляется для обеспечения должной техники безопасности.

На автомобильной стоянке жилого дома также могут быть установлены металлические ограждения для предотвращения расположения чужих автомобилей на данной территории. Исключения составляют:

  • машины скорой помощи;
  • транспортная служба газа;
  • транспорт МЧС;
  • пожарные машины;
  • полицейские машины.

Вышеуказанные категории препаратов могут на законных основаниях парковаться на автомобильных стоянках расположенных возле жилого дома. При создании ограниченного права пользования отдельным участком необходимо создать условия для беспрепятственного сквозного прохода.

Видео: Как улучшить свой двор — 10 непростых шагов

Правильное озеленение

Благоустройство и озеленение придомового участка подробно рассмотрено в 170 положении Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

  • сохранение естественного зелёного окружения расположенного вокруг жилого дома;
  • регулярный уход за газонами и кустарниками (стрижка, полив в летний период);
  • исключение увеличения площади газонов за счёт сокращения проездных дорожек и тротуара;
  • соблюдение нормированного графика по регулярному поливу;
  • устранение сухих веток деревьев, которые могут угрожать жизни людей в аварийных условиях;
  • своевременная уборка излишнего количества снега в зимний период;
  • исключение топтания на цветочных клумбах и газонах;
  • запрет использования деревьев под оборудование качелей и рекламных щитов;
  • исключение создания автомобильных парковок в зелёной зоне или же складов для строительных материалов.

Если же жилой двор оснащён водоёмами или фонтанами, то в данном случае требуется своевременная очистка сооружений от тины и предотвращение их засыхания. Изменение ландшафта после согласования с жильцами необходимо обсудить с местными муниципальными органами.

Как обустроить детскую площадку

Приватизация придомового земельного участка подразумевает обустройство детской площадки управляющей компанией, если данная земля находится под государством, то надзор осуществляется муниципальными органами.

В данном случае предусматриваются следующие нормативы по ГОСТУ:

  • размещение объекта вдали от проезжей части;
  • создание естественного ограждения из деревьев, которые в летний период предоставляют необходимую тень;
  • соблюдение санитарных норм (регулярная замена песка 1–2 раза на протяжении 12 месяцев);
  • соблюдение минимального расстояния (20 метров) по расположению к мусорным бакам, парковке, гаражам или складам;
  • содержание детской площадки в чистоте.

Непосредственный уход за детской площадкой должен осуществляться сотрудниками муниципальных органов или же управляющей компании при проведении следующих действий:

  • регулярный осмотр;
  • осуществление письменных отчётов;
  • предоставление фотографий;
  • устранение мусора и оказание своевременного ремонта.

Чаще всего детская площадка разделена на различные возрастные категории, но расположена на одном участке, так как территория придомового участка в большинстве случаях ограничена.

Видео: Состояние дворов многоквартирных домов «до» и « после» благоустройства

Благоустройство жилого дома

Благоустройство жилого дома основывается на проведении общего собрания всех жильцов и обсуждения предполагаемого плана действий. После утверждения необходимо написание коллективного заявления и его подача в соответствующие органы (Управляющая компания, муниципалитет).

В 2017 году законодательством РФ была предусмотрено выделение бюджетных средств размере 20 миллиардов рублей на специальные целевые программы по улучшению придомовых территорий.

Если же жилой дом попадает под такую программу, то необходима подача заявки, предоставление технических характеристик придомового участка и утверждённый план проведения необходимых мероприятий на данной территории.

Уборка

Процедура уборки также подразумевает правовые нормы соответствующего характера:

  • площадки, проезды, расположенные между домами подлежат уборке управляющее компанией;
  • дороги расположенные внутри кварталов убирают специализированными организациями;
  • уборка начинается с проездных дорожек, тротуара и перетекает в очищение больших дорог.

Парковка

При установке парковки автомобильных машин также необходимо соблюдать определённые нормы СанПина. Диапазон расстояния от стенок фасада до месторасположения транспорта должен составлять не менее 10 метров. При более обширной вместимости паркинга требования значительно ужесточаются.

Видео: Благоустройство придомовой территории (озеленение)

Кто оплачивает благоустройство придомового участка

Оплата за благоустройство придомовой территории возлагается на жильцов дома, муниципальные органы или же государство (при участии в целевой программе). В некоторых случаях можно найти активистов, которые займутся обустройством самостоятельно, но на практике чаще всего пользуются услугами квалифицированных фирм-подрядчиков.

Оплата должна производиться за осуществление текущего и капитального ремонта:

  • повреждённые участки дороги, тротуара;
  • детские сооружения;
  • спортивные конструкции;
  • проведение асфальтирования и озеленения;
  • установка различных строений и специальных ограждений;
  • оснащение спортивной, детской, хозяйственной площадки.

Решение других вопросов по благоустройству придомового участка

Процесс благоустройства придомовой территории подразумевает разрешение таких вопросов:

  • контроль предоставления качественного обслуживания управляющей компанией;
  • замена изношенного детского инвентаря на площадке;
  • установка рекламных конструкций;
  • сдача в аренду свободной территории.

Вышеуказанные вопросы подлежат разрешению только при проведении общего собрания с участием большего числа жильцов проживающих в многоквартирном доме. При достижении согласия уполномоченное лицо начинает заниматься обустройством придомового участка.

Видео: Как из обычного многоквартирного дома сделать жилище мечты

Можно ли самостоятельно облагородить жилой дом

При рассмотрении вопроса можно ли самостоятельно облагородить жилой дом стоит понимать, что все работы требуют затраты большого количества времени, моральных и физических лиц, поэтому данная практика встречается не очень часто.

При этом если в жилом доме собралась группа активистов, которые способны самостоятельно облагородить придомовую территорию, то первоначально необходимо создать план дальнейших действий, рассчитать смету и заручиться согласием большинства жильцов. В дополнение нужно наладить все договорённости с соответствующими компаниями по оказанию необходимых услуг.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

Ответственность за благоустройство придомовой территории можно выяснить после осуществления таких действий:

  • проверка соответствующего договора, в котором должна быть указана компания, отвечающая за предоставление таких услуг;
  • если же в договоре не указывается такая организация, то благоустройство возлагается на жильцов многоквартирного дома.

Застройщик должен проводить работы по благоустройству только в том случае, когда данное условие прописано в договоре о купле и продаже недвижимости.

Видео: Кто должен содержать придомовую территорию? Новое в законодательстве

Федеральные программы

В некоторых регионах стан предусмотрены специальные целевые программы, которые направлены на благоустройство придомовой территории. Данный способ утверждён действующим законодательством, а на реализацию проекта выделены бюджетные средства.

Одной из популярных программ данного назначения считают проект Тульской области, разработанный на 2018–2020 год.

Выделенные средства должны быть потрачены на следующие мероприятия:

  • озеленение;
  • организация и устройство детских площадок;
  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • создание зелёной зоны;
  • образование специальных скверов для отдыха жильцов и их гостей.

Чаще всего финансирование на такие проекты осуществляется из местного бюджета, поэтому можно подать соответствующую заявку на рассмотрение и в короткие сроки получить положительный ответ о решении возможного благоустройства придомового участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector