Предварительный договор аренды нежилого помещения – образец, суть документа, правила составления, законодательный аспект

Договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения – образец, нужен для урегулирования отношений сторон при передаче имущества на временное пользование, если подписание основного договора по некоторым причинам невозможно. Предварительный договор аренды предусматривает определение главных нюансов касательно взаимоотношений обеих сторон, с последующим уточнением, разъяснением важных аспектов.

Понятие, значение предварительного договора

Гражданский Кодекс Российской Федерации указывает на важность четкого определения объекта, что будет передаваться в пользование физическому, юридическому лицу. Арендодателем может выступать собственник данного имущества, субъекты, уполномоченные им распоряжаться согласно законодательной документации. Соблюдение правил полностью удовлетворяются, если на момент подписания договора объект сформирован, права собственности четко определены.

Правомерность предварительного договора обеспечивается ВАС РФ п.10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13. Документ формирует правовую основу будущей эксплуатации объекта, при отсутствии у собственника юридического титула. К примеру, договор эксплуатации заключается на этапе строения здания, обязывает собственника передать его на временное пользование другой стороне после окончания работ. Он же обязывает к подписанию основного договора, возмещению убытков при нарушении правил сторонами.

Предмет

Предварительный договор считается организационным документом. Предметом выступает заключение основного договора в установленные сроки (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Документ не порождает отношений имущественного характера между сторонами. Поскольку на период подписания предварительного договора объект находится на этапе строения, дать четкое его описание, порой бывает невозможно. Предусматривается внесение корректив в конструкцию здания на стадии его формирования. Как раз этот момент затрудняет четкое определение предмета договора.

Нежилое помещение в аренду

Согласно ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 достаточно указать адрес объекта, ориентировочную площадь после завершения строительства. Однако ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 15.04.2013 по делу № А56-28459/2012 признал договор неправомерным, поскольку в нем отсутствовали точные параметры здания, графическое изображение. При этом адрес объекта, приблизительная площадь присутствовали. Исходя из этого, необходимо как можно четче описать характеристики объекта, этажи, расположение комнат, так далее, во избежание недоразумений в будущем.

Ст. 429 ГК РФ обязывает в документе указать срок, после которого заключается основной договор эксплуатации помещения. Если этого в тексте нет, принимается срок длительностью в 1 год.

Задаток, обеспечительный платеж

Продолжительное время между судами разной инстанции точились споры по данному вопросу. ВАС РФ в своем постановлении отметил отсутствие необходимости в предварительном внесении денежных средств в качестве задатка. Поскольку предварительный договор обязывает к подписанию основного, не более того. ВС РФ, напротив, настоял на необходимости внесения задатка для обеспечения дальнейшего выполнения своих обязательств сторонами. Выплаченная сумма учитывается при внесении арендной платы после заключения основного договора. Законодательный спор решен путем внесения поправок в ч. 4 ст. 380 ГК РФ от 01.07.2015.

Форма документа

Заключается в письменной форме. Для каждой стороны 1 экземпляр. Документ не регистрируется, поскольку срок действия не превышает 1 года, не влечет обязательств имущественного характера. Если форма документа не соблюдается при заключении, действие его не признается.

Образец

Предварительный договор аренды нежилого помещения № _

«__» _________ 201_ года

__________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице (ФИО, должность), действующего на основании (Доверенности, Устава) с одной стороны, _______ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, ФИО), действующего на основании (Устава, Доверенности), с другой стороны. Совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о следующем:

  1. Предмет Договора
    • Стороны обязуются в срок до «__» ________ 201_ года (либо через __ месяцев после подписания данного документа), заключить основной Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу _______. (Указываются известные характеристики здания, площадь, этажи, кадастровый номер при его наличии). Графический план части здания прилагается дополнительно в приложении к данному Договору.
    • Помещение будет передано во временное пользование Арендатору для осуществления __ (указать цели эксплуатации) на ___ срок.
  2. Арендная плата, обеспечительный платеж
    • Размер арендной платы после составления основного Договора аренды нежилого помещения будет составлять ___ рублей в месяц (другой период времени). В сумму арендной платы входят (не входят) коммунальные платежи, оплата парковочных мест др.
    • Сроки внесения платы за аренду помещения будут определяться в основном Договоре аренды.
    • По соглашению Сторон Арендатор обязуется внести гарантийный платеж в сумме _____ рублей до (число, месяц, год).
    • После заключения основного Договора аренды указанная выше сумма возвращается Арендодателем в срок до ___ календарных дней Арендатору, либо учитывается при дальнейшем внесении платы за использование объекта.
    • При отказе от подписания основного Договора аренды Арендодателем, сумма задатка возвращается Арендарю в течение ___ календарных дней после завершения Предварительного договора. При не заключении основного Договора по вине Арендаря, Арендодатель вправе оставить сумму себе в качестве компенсации.
  3. Порядок разрешения споров
    • Все разногласия решаются Сторонами путем переговоров.
    • При невозможности решить проблемную ситуацию самостоятельно, споры решаются в судовом порядке, согласно законодательству РФ.
  4. Заключительные положения
    • Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания, действует до ____ (дата).
    • Разного рода изменения, дополнения вступают в силу только при наличии письменной формы, подписании обеими Сторонами.
    • Договор подписан в 2 экземплярах для каждой стороны с равной юридической силой.
    • Вопросы, не указанные в Договоре регулируются действующим законодательством РФ.
    • Приложения. Графический план объекта.
  5. Реквизиты Сторон, адреса

Арендодатель:                                                     Арендарь:

_____________                                                    ________________

Подпись                                                                Подпись

Скачать (Образец)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector