Особенности составления договора по найму специализированного жилого помещения

Особенности составления договора по найму специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения является документом, который заключается между собственником жилья и нанимателем для передачи и получения, соответствующих прав от одной стороны к другой.

Правовое законодательство (статья №100 ЖКРФ) предусматривает условия заключения документа для передачи прав по нанятому жилью для проживания или же введения какой-либо предпринимательской деятельности.

Классификация специализированных жилых помещений

Для того чтобы заключить договор по найму специализированного жилья необходимо предварительно изучить классификацию таких помещений:

  • Помещения служебного типа;
  • Общежитие;
  • Жильё, которое находится в манёвренном фонде;
  • Жильё временного типа;
  • Получение жилья по договору найма;
  • Квартиры, предоставляемые беженцам и другим категориям граждан;
  • Жильё для предоставления социальной защиты определённой категории населения.Общежитие

Договор найма заключается для предоставления права временного пользования жильём нанимателю за определённую плату, которая прописывается в документе. Участники сделки в лице двух сторон (собственника жилья или органа его представляющего и физического лица, осуществляющего аренду).

Данный вид договора заключается только в том случае, если жильё относится к вышеописанной категории.  Процедура осуществляется в органах местного самоуправления. Документ заполняется в срочном порядке при обязательном заполнении двух экземпляров. Основой сделки является безусловное выполнение всех прав и обязанностей двух сторон сразу же после подписания.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию, возникшей претензии или же по истечении срока найма. Продление осуществляют по желанию обеих сторон о дальнейшем сотрудничестве.

Образец документа

Правильное заполнение договора по найму специализированного жилья зависит от наличия всех необходимых реквизитов являющихся основой документа:

  • Место и дата подписания договора;
  • Контактные данные обеих сторон (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорта, место выдачи, зарегистрированное место жительства, название организации, соответствующие адресаты предприятия при условии оформления договора юридическим лицом);
  • Указание необходимых данных о сдаваемой жилплощади (адрес, метраж, этаж, номер кадастрового свидетельства или же о праве собственности);
  • Сроки заключения договора;
  • Опись жилого помещения (в некоторых случаях составляется акт о приёме и передаче);
  • Общая сумма по найму и порядок расчёта между двумя сторонами;
  • Нормы ответственности за нарушение условий, прописанных в договоре;
  • Порядок прекращения действия подписанного договора;
  • Ход разрешения спорных вопросов при открытии судебного делопроизводства;
  • Возможные пути решения вопроса при гибели имущества или возникновении других непредвиденных обстоятельств;
  • Перечень приложенных документов (акт о приёме и передаче, опись имущества, протоколы по спорным вопросам, соглашения дополнительного характера);
  • Основные реквизиты обеих заинтересованных сторон;
  • Установление даты заполнения документа и подписей с расшифровкой фамилии.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Описание сторон договора

Составителем договора является арендодатель, который сдаёт жильё в арендное пользование. В соответствии с законом данную сделку могут осуществить следующие категории лиц:

  • Субъект РФ или государство;
  • Образовательные учреждения муниципального типа.

Нанимателем специализированного жилья является гражданин, который не наделён собственной недвижимостью и нуждается в получении такого рода жилплощади. К примеру, работники судебных органов имеют право на заключение договора при получении соответствующей недвижимости во временное пользование.

Получение жилья во временное пользование предусмотрено для различных категорий государственных служащих при прохождении службы в муниципальных учреждениях. Договор составляется после утверждения всех нюансов и является официальным подтверждением законности совершённой сделки.

Объекты найма

Объекты найма по договору специализированного жилья распределяются в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства:

  • Помещения служебного типа (статья 93 ЖКРФ);
  • Комнаты и другие помещения в общежитиях (статья 94 ЖКРФ);
  • Помещения маневренного фонда для проживания (статья 95 ЖКРФ);
  • Помещения для проживания в домах, предоставляемые для социальной защиты граждан (статья 96 ЖКРФ);
  • Помещения для жилья при вынужденном переселении и присвоении статуса беженца (статья 97 ЖКРФ);
  • Помещения, предназначенные для социальной защиты отдельной категории граждан (статья 98 ЖКРФ).

Процедура оформления договора по найму специализированного жилья заключается только после утверждения заявленной площади к соответствующей категории. Процесс присвоения осуществляется в органах управления по муниципальному жилому фонду.Нередко служебные помещения используют под магазины

Сроки найма

Договор по найму специализированного жилья относят к типу срочных, так как в большинстве случае заключение сделки требует незамедлительного официального подтверждения.  Срок длительности аренды зависит от категории предоставляемой жилплощади.

К примеру, договор заключается при оформлении на государственную или воинскую службу на период всей трудовой деятельности. Прекращение отношений подразумевает окончание действия подписанного договора.

В некоторых случаях срок найма может быть прописан в договоре, если чётко указано время сотрудничества между двумя сторонами.

Определение платы по договору

При заключении договора по найму специализированного жилья плата за коммунальные услуги и предоставляемую жилплощадь, и прочие расходы является обязательным условием договора в сравнении со сделкой социального характера.

Размер платы индивидуален, так как зависит от большего числа факторов (оговорённая сумма, оплата коммунальных услуг, сроки действия договора). При отсутствии регулярного выполнения условий заключённой сделки арендодатель обладает правом разрыва официального соглашения.

Плата по договору найма специализированного жилья включает следующие услуги:

  • Непосредственная плата за жильё при найме (исключение составляют малоимущие лица по социальной защите населения);
  • Внесение средств за обслуживание, ремонт и содержание жилья (размеры оплаты услуг по многоквартирным домам начисляются жилищным управлением в соответствии с действующим законодательством);
  • Оплата коммунальных услуг зависит от количества проживаемых граждан, площади жилплощади. Показатели по воде и электроэнергии исчисляются по счётным приборам. В случае с потреблением воды могут быть высчитаны средние нормы потребления на одного человека.

Права и обязанности обеих сторон

Важным аспектом в вопросе рассмотрения основной информации о договоре по специализированному найму жилья является изучение прописанных прав и обязанностей обеих сторон. В данном случае представитель жилья выполняет такие обязательства:

  • Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату;
  • Осуществление необходимого ремонта или благоустройства жилья (если условия прописаны в договоре);
  • Получение согласия от второй стороны в случае необходимого ремонта на сдаваемой жилплощади;
  • Своевременное предупреждение нанимателя о прекращении сделки по ряду причин не позднее 3 месяцев до окончания действия договора;
  • Осуществление капитального ремонта при возникновении такой необходимости;
  • Предупреждение о своевременном выселении арендатора при его личном заселении за 2 месяца до расторжения договора.Передача жилья в соответствующем состоянии на определённые сроки за оговорённую плату

При этом арендодатель имеет ряд определённых прав:

  • Предъявление требования о заблаговременном выселении нанимателя;
  • Возможное прерывание или последующее заключение сделки с продлением прописанных условий;
  • Требование оплаты за установленные сроки в случае несвоевременной оплаты нанимателя или же других невыполненных условий;
  • Возможность одностороннего расторжения договора при наличии явных нарушений;
  • Предупреждение нанимателя о наличии нарушений и их возможном устранении в назначенные сроки.

В свою очередь, наниматель должен соблюдать следующие обязательства:

  • Бережное проживание в арендованном жилье с соблюдением всех прописанных условий в договоре;
  • Обеспечение сохранности жилья и его поддерживание в нормальном состоянии;
  • Исключение проведения ремонта или же полной реконструкции арендованного жилья без соглашения владельца недвижимости;
  • Исключение возможной приватизации, продажи или обмена специализированного жилья;
  • Своевременное внесение оплаты за жильё и коммунальные услуги;
  • Осуществление ремонта в жилье, если данные условия прописаны в договоре.

Арендатор специализированного жилья также имеет право:

  • Пользование полученным жильём по всем условиям, которые прописаны в договоре;
  • Определение договорённости пользования полученным имуществом;
  • Проживание других лиц на указанной жилплощади при предварительном согласовании с арендодателем;
  • Возможность проживания временных жильцов с отсутствием права распоряжения имуществом. Данные лица должны выселиться по первому требованию нанимателя;
  • Заключение договора или составление акта о приёме и передаче с описью находящегося имущества.

При заключении договора о найме специализированного жилья в документе указываются все члены семьи, которые будут проживать на указанной жилплощади.  Лица имеют полные права на пользование недвижимостью при исключении наличия дополнительных соглашений.

Документ заключают в письменной форме, а готовые экземпляры имеют юридическую силу до расторжения действия. Бумага теряет действие при окончании срока оговорённого в прописанных условиях.

Прекращение обязательств

Расторжение договора по найму специализированного жилья возможно при обоюдном согласии сторон. Наниматель обладает правом разрыва сделки в одностороннем порядке при нарушении условий, указанных в документе.

Прекращение обязательств по договору рассматривается в том случае, если владелец жилья выявил явные нарушения, прописанные в документе. В данном случае вопрос решают в судебном порядке при подаче искового заявления.Судебный порядок

Договор подлежит разрыву при полном разрушении жилья или возникновении других непредвиденных обстоятельств, которые поспособствовали образовавшейся ситуации. Прекращение действия документа заключается при переходе права собственности или же изменении юридического лица, так как основные данные о владельце меняются.

При прекращении действия заключённого договора, все граждане, проживающие на указанной жилплощади должны выселиться в установленные сроки. Если же такие действия игнорируются, то выселение проводится в судебном порядке под контролем судебных приставов.

В некоторых случаях возможно переселение при наличии определённых условий (2 часть 102 и 103 статьи ЖК РФ), так как отдельные категории населений не могут быть выселены без последующего переезда в другое жильё.

Особенности при заключении документа

Для успешного проведения процедуры оформления договора предпочтительно рассмотреть основные особенности заключения договора:

  • Заключение договора обязательно при сдаче в аренду всех видов специализированного жилья;
  • При составлении договора необходимо обязательное участие двух сторон в виде официального собственника жилья и нанимателя (физического лица);
  • Основой для заключения данного типа договора является присвоение соответствующему жилью статуса специализированной недвижимости;
  • Возникновение острого спорного вопроса по расторжению договора или невыполнению условий, которые прописаны в нём, подразумевает обращение в суд с последующей подачей искового заявления;
  • При наличии условий необходимости предоставления жилья не всегда обязательно заключение договора согласно правовым нормам закона;
  • Наниматель имеет полное право только на проживание в специализированном жилье, так как другие операции невозможны к проведению (продажа, приватизация, обмен);
  • Возможность вселения других лиц не указанных в договоре нанимателем при предварительном согласовании с владельцем жилья;

Безусловное заключение договора по найму в письменной форме, так как отношения двух сторон не имеют юридической силы при наличии только одной условной договорённости.

Скачать образец договора по найму специализированного жилого помещения можно ЗДЕСЬ.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector